Propuesta de Convenio Urbanístico
relativo a la modificación del Plan General de Ordenación
Urbana de Laguna de Duero
El presente convenio urbanístico fue suscrito el pasado
3 de marzo de 2004 entre el Ayuntamiento de Laguna de Duero y los
representantes legales de los grupos inmobiliarios "La Parguera
S.A"., "Grupo Urbespacios S.L." y "Fresnos 16
S.L.". Por parte del ayuntamiento, en su nombre y representación,
firmó su alcalde, D. Jesús Viejo Castro.
Las partes comparecientes a la firma del convenio exponen:
1.- Que la sociedad La Parguera S.A. es propetaria de la siguente
finca: finca rústica... denominada "Finca Castillejo,
o coto Castillejo"...Tiene una superficie de 125 hectáreas.
Tiene pinos, encinas, soto de chopos, tierra de labor y un caserío
con varias edificaciones de distintos usos...
2.- La Parguera presentó solicitud de Modificación
Puntual del PGOU de Laguna de Duero con fecha 18 de mayo de 2001,
habiéndose completado con otro de 26 de febrero de 2002.
En fecha reciente ha sido presentado el anteproyecto del parque
Temático Medioambiental MILENARIUM, redactado por URBESPACIOS
CONSULTORES, en cuya memoria se justifica que es un proyecto social,
cultural, económica y ambientalmente sostenible. En la memoria
se pone de manifiesto la rentabilidad económica y social
de los proyectos y el beneficio sobre la actividad turística
y sobre el conjunto de la actividad económica y el bienestar
de las personas.
Asímismo, se ha presentado una propuesta para la ordenación
y desarrollo urbanístico del resto de la finca... junto con
otra propuesta deportiva (golf) a ejecutar en una finca colindante
que no es objeto de tratamiento en este convenio, todas ellas compatibles
con el anteproyecto del parque MILENARIUM, que en su conjunto justifican
su sostenibilidad y viabilidad.
3.- GRUPO URBESPACIOS SL Y FRESNOS16 SL han llegado a determinados
acuerdos con LA PARGUERA SA para la adquisición, desarrollo
y promoción urbanísticos de la finca...
4.- El Ayuntamiento de Laguna... encuentra ajustado para el desarrollo
turístico y urbanístico del municipio acoger favorablemente
la iniciativa...
ESTIPULACIONES
1.- ...
2.- Es objeto del presente convenio agilizar la tramitación
de la revisión y modificación del PGOU (Plan General
de Ordenación Urbana) de Laguna y de las DOTVAENT (Directrices
de Ordenación del Territorio de Valladolid y su Entorno)
para reclasificar la finca propiedad de LA PARGUERA en la que la
citada mercantil, a través del grupo URBESPACIOS SL y FRESNO16
SL tienen previsto llevar a cabo un proyecto de parque Medioambiental
(parque temático, histórico-cultural, medio-ambiental
y recreativo) y Proyecto Residencial...
...
4.- Obligaciones de la entidad promotora del proyecto.
1ª.- Redactar, en el plazo máximo de dos meses, a
partir de la ratificación por el Pleno del Ayuntamiento
del presente convenio... los documentos necesarios para reflejar
adecuadamente las determinaciones, parámetros urbanísticos
y ordenación detallada de las modificaciones del PGOU y
de las DOTVAENT...
...3ª.- Encargar a un Equipo Técnico Jurídico
de profesionales la redacción de Estudios e Informes sobre
la viabilidad urbanística y ambiental de los proyectos,
que habrán de incluir las recomendaciones prouestas por
los Asesores y Técnicos Municipales de forma que se garantice
la viabilidad urbanística, jurídica, técnica
y económica del proyecto..
...6ª.- Guardar el siguiente orden de prioridades, pudiendo
simultanearse, en la ejecución, puesta en marcha y apertura
de los complejos que se integran en el sector:
- Parque Medioambienta (1ª etapa)
- Complejo residencial (2ª y sucesivas etapas).
7ª.- Crear una bolsa de empleo especial destinada a los
vecinos desempleados del término municipal de Laguna, tanto
en la fase de ejecución de las obras del parque medioambiental
como la de puesta en funcionamiento y explotación de ese
complejo, de tal suerte que éstos tengan preferencia para
acceder a los puestos de trabajo que puedan crearse, siempre que
éstos reúnan las condiciones objetivas y perfil
que cada puesto de trabajo requiera.
5.- Obligaciones del Ayuntamiento
1ª.- Publicar este convenio en el Boletín
Oficial de la Provincia...previa su aprobación por el Pleno
del Ayuntamiento
2ª.- Presentar ante la Consejería competente en materia
de Ordenación del Territorio las propuestas de modificación
de las Directrices de Ordenación de Ámbito Subregional
de Valladolid y su Entorno (DOTVAENT) consecuente con la modificación
del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) que se insta...
3ª.- Suscitar, controlar y dirigir la revisión del
PGOU, con la finalidad de incluir la finca de LA PARGUERA SA como
un nuevo sector de suelo urbanizable delimitado con uso global
mixto, residencial y terciario... que contemple un parque medioambiental
y una zona residencial.
4º.- Aceptar las condiciones de zonificación y ordenación
y con los siguientes parámetros básicos:
- suerficie del sector según título 1.258.758
m2
- Uso global Mixto
(residencial y terciario)
- Densidad máxima de edificación 10.000
m2/H
- Índice de integración social mínimo 10%
Aprovechamiento susceptible de apropiación por la propiedad 90%
6ª.- Realizar las gestiones necesarias y a su
alcance ante las administraciones competentes para que la revisión
y modificación del PGOU y las DOTVAENT alcancen la aprobación
definitiva...
10.- Documentos que se adjuntan
Con carácter informativo, se adjuntan a este convenio
los siguientes:
1.- Anteproyecto del Parque Temático Medioambiental:
- Memoria General
- Contenidos históricos de la escenografía general
- Memoria medioambiental y energética
- Memoria de atracciones
2.- Imagen de la posible ordenación detallada del sector....